一、婚前婚后買(mǎi)房有哪些差別

婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房最大的區(qū)別是享有房屋所有權(quán)的主體不同，婚前買(mǎi)房的，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買(mǎi)房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼合肥婚外情取證承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、婚前買(mǎi)房的注意事項(xiàng)是什么

婚前買(mǎi)房有以下注意事項(xiàng)：

1、如果是共同買(mǎi)房分清楚各方出資的錢(qián)款。AA制買(mǎi)房的情況也越來(lái)越常見(jiàn)，這時(shí)就需要分清楚雙方在辦理貸款買(mǎi)房的時(shí)候各自花費(fèi)了多少錢(qián)，以免日后產(chǎn)生糾紛。

2、如果共同買(mǎi)房確定好主貸人和次貸人。在確定主貸人時(shí)最好選擇收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。

3、房產(chǎn)證上是否填寫(xiě)兩人名字應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商。如果雙方都出資了，但是房產(chǎn)證上只登記了一方的名字，那么此房產(chǎn)可能會(huì)被認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

三、婚前房產(chǎn)加女方名字婚后有哪些區(qū)別

房產(chǎn)證上加名，屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，婚前或婚后加名，從法律效力上來(lái)說(shuō)并無(wú)區(qū)別?；榍凹搭I(lǐng)結(jié)婚證之前，如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，婚前在房產(chǎn)證上加上另一方的名字，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費(fèi)。加名行為就是贈(zèng)與行為，離婚的時(shí)候一人一半。婚后加名一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名不需要交納契稅等稅費(fèi)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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